K O M U N I K A T

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Sokółce informuje, że ulegają zmianie stawki następujących opłat:

Zgodnie z Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 29/2019 z dnia 30-12-2019 roku od dnia 01 lutego 2020 roku:

1. Podatek od nieruchomości - 0,19 zł/m² (dotychczasowa stawka 0,15 zł/m²)
2. Azart - 8,00 zł/lokal miesięcznie (dotychczasowa stawka 6,15 zł/lokal.)

Zgodnie z Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 31/2019 z dnia 30-12-2019 roku od dnia 01 maja 2020 roku:

1. Opłata eksploatacyjna - 1,62 zł/m² (dotychczasowa stawka - 1,39 zł/m²)
2. Opłata za energię elektryczną - 0,13 zł/m² (dotychczasowa stawka 0,11 zł/m²)
3. Sprzątanie klatki schodowej - 11,20 zł/lokal miesięcznie (dotychczasowa stawka – 9,70 zł/lokal miesięcznie).

 Zgodnie z Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 33/2019 z dnia 30-12-2019 roku wprowadza się nową opłatę:

-  za wysyłkę korespondencji na wskazany przez mieszkańca adres inny niż adres lokalu w zasobach Spółdzielni - w wysokości ceny znaczka pocztowego (za każdy wysłany list). Opłata zostanie dodana oddzielną pozycją do konta czynszowego.

 Zgodnie z Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 34/2019 z dnia 30-12-2019 roku wprowadza się nową opłatę obowiązującą od dnia 01.05.2020 do lutego 2021 r:

- zaliczka na poczet pokrycia kosztów wymiany podzielników kosztów ogrzewania w wysokości 5,40 zł miesięcznie za każdy podzielnik.

U Z A S A D N I E N I E

Wzrost stawek podatku od nieruchomości na terenie Sokółki (Uchwała Rady Miasta Sokółka Nr XVI/118/2019 z dnia 25-11-2019 r.): grunty - 40,0%, mieszkania - 15,94 %.

Firma TVK & Chamerlińscy złożyła wniosek o zmianę opłat za Azart od 1 stycznia 2020 z kwoty 6,15 zł za lokal miesięcznie do 8,50 zł za lokal. W wyniku negocjacji uzyskaliśmy obniżkę do 8 zł za lokal miesięcznie od 1 lutego 2020r.

Na podstawie art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku (Dz.U. Nr 119, poz.1116 z 2003 r. z późniejszymi zmianami), § 73-76 Statutu Spółdzielni Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Sokółce wprowadza zmiany opłat z tytułu eksploatacji, opłat za energię elektryczną i sprzątanie klatek schodowych. Wprowadzone zmiany mają na celu zrównoważenie kosztów i przychodów.

Wynik na gospodarce zasobami mieszkaniowymi zamknął się za 3 kwartały 2019 roku nadwyżką kosztów nad przychodami w wysokości 197,4 tys. zł. Oznacza to, iż opłaty pobierane od mieszkańców nadal nie wystarczają na pokrycie wszystkich kosztów.

Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadzi działalność gospodarczą polegającą głównie na wynajmie lokali użytkowych i świadczeniu drobnych usług. Wynik na tej działalności za 3 kwartały 2019 r. wyniósł 679,5 tys. zł a podatek dochodowy 177,0 tys. zł. Wynik netto do podziału wyniósł 305,1 tys. zł. Nadchodzący rok 2020 niesie kolejne podwyżki kosztów.

1. Przewidywana inflacja na 2020 rok - wyniesie minimum 3,4 %. -wg założeń do projektu ustawy budżetowej.
2. Wzrost cen energii elektrycznej przewidywany jest na poziomie 20%.
3. Wzrost minimalnego wynagrodzenia w 2020 r. o 15,5 % z 2 250,00 zł do 2 600,00 zł.
4. Wzrost przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za 2019 rok przewidywany jest na poziomie 6%.
5. Wzrost cen usług zewnętrznych: sprzątanie terenu, sprzątanie klatek schodowych, przeglądy – minimum na poziomie inflacji – około 3%.

Wszystkie w/w czynniki wpływają na znaczny wzrost kosztów. Energia elektryczna, wynagrodzenia oraz koszty usług są znaczącymi pozycjami naszych kosztów. Już w IV kwartale 2019 r. otrzymaliśmy wnioski o podwyżkę opłat od wszystkich usługodawców. Presja wzrostu wynagrodzeń, a tym samym wzrostu kosztów usług powoduje konieczność zmiany wysokości opłat stosowanych przez Spółdzielnię.

Podczas obowiązkowej lustracji Spółdzielni przypadającej co 3 lata, kontrolujący zwracali Zarządowi uwagę na konieczność stopniowego podnoszenia opłat eksploatacyjnych. Opłata eksploatacyjna służy pokryciu kosztów konserwacji nieruchomości, utrzymania w czystości terenów, utrzymania mienia spółdzielni i administrowania.

Kalkulacja opłaty eksploatacyjnej obowiązującej od 1 maja 2020 r. oparta jest na kosztach planowanych na 2020 rok w oparciu o wykonanie za 3 kwartały 2019 roku.

Dokładna kalkulacja opłaty eksploatacyjnej do wglądu w biurze Spółdzielni.

Opłata za dodatkową  korespondencję – dotyczy  osób dla których informacje są wysyłane zgodnie z życzeniem mieszkańca na inny adres, niż adres lokalu w zasobach Spółdzielni.

Ceny znaczków pocztowych rosną – w chwili obecnej jest to już 3,30 zł za zwykły list.

      W związku z koniecznością wymiany (po 10-letnim okresie gwarancyjnym) elektronicznych podzielników kosztów ogrzewania wprowadza się dodatkową opłatę zaliczkową na zakup nowych urządzeń. Wymiana podzielników nastąpi na dzień 31.12.2020 r. Planowany koszt zakupu wyniesie około 54 zł brutto za 1 podzielnik. 

W tym celu od 1 maja 2020 wprowadza się opłatę zaliczkową 5,40 zł za podzielnik miesięcznie.

54 zł za podzielnik/10 miesięcy = 5,40 zł

Ewentualne różnice w cenie zakupu zostaną uwzględnione przy rozliczeniu ciepła za rok 2020.

Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych Zarząd SM jest zobowiązany do zachowania 3-miesięcznego okresu powiadomienia mieszkańców o zmianie opłat. W związku z tym, nowe stawki będą obowiązywały od 1 maja 2020 roku.  

Naliczenia opłat za miesiąc maj 2020 zostaną doręczone z rozliczeniem wody za I kwartał 2020 r.